松戸市内の賃貸のことならシャーメゾンショップ丸新松戸へお任せください！

オーナー様所有のアパート、マンション、一戸建てなどを売却依頼したい・・・。

そんな時は、ぜひシャーメゾンショップ丸新松戸にお任せください！

売却依頼の流れ

ステップ1

物件情報をお知らせください

まずは、依頼したい物件の情報（希望金額、物件住所等）をお伺いします。

当社スタッフが現地を確認いたします。

確認後、近隣相場等から査定後、オーナー様へお知らせいたします。

※エリアによっては売却依頼をお受けできない場合もございます。

ステップ2

　　 当社に依頼する媒介形態を決定し、正式に依頼する（契約を結ぶ）

売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。

主な媒介契約の形態は3つありますが、自分の希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか決定しましょう。

ステップ3

不動産を売り出す

売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響します。

自分の希望売却価格だけではなく、不動産会社の査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、慎重に決めましょう。

ステップ4

購入希望者と交渉する

購入希望者が現れたら、売却条件を交渉します。

もちろん価格の条件は最も重要ですが、その他の条件についても、譲れる点と譲れない点を明確にして、交渉を進めましょう。

ステップ5

物件情報を開示する

売買契約を結ぶ前に、物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者へ提供しましょう。

特に、契約締結後のトラブルを防止するためには、物件に不具合や欠陥など（契約では「瑕疵（かし）」といいます）が

ある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。

また、不動産会社が仲介する場合は、「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行いますので、

不動産会社の物件調査に協力しましょう。

ステップ6

売買契約を結ぶ

売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結びます。

このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を受け取ることになります。

 売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

ステップ6

物件を引き渡す

引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等）を行います。

細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をしましょう。

また、引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないよう気をつけましょう。

ご相談だけでもお受けしておりますので、お気軽にご連絡ください！

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